Expertise et évaluation des biens immobiliers

est notre activité principale

ACTIFS ET PORTEFEUILLES VALORISES

Immobilier d’entreprise

logistique, locaux d’activité, garages, locaux industriels

Immobilier de loisirs et de santé

Hôtels, cliniques, golfs, centres de loisirs, théâtres, cinémas,

Foncier

Parcelles ou lots de Terrains nus à bâtir.

Immobilier d’habitation

Appartements, immeubles de rapport, hôtels, maisons individuelles, propriétés d’exceptions

Immobilier commercial

Boutiques, centres commerciaux, galeries commerciales, surfaces commerciales spécialisées, grands magasins

Immobilier agricole

Terrains agricoles, fermes

TYPE DE VALEURS RECHERCHÉES

  • Valeur vénale, libre ou occupée.
  • Valeur locative de marché.
  • Valeur de remplacement.
  • Valeur d’apport.
  • Valeur de vente forcée.
  • Valeur hypothécaire.
  • Indemnité d’éviction.
  • Valeur locative.
  • Droit au bail

Déontologie

Selon nos engagements, notre équipe doit, dans l’exercice de sa profession
  • Procéder à ses opérations dans l’honneur, la dignité et la correction ;
  • Accomplir ses tâches en toute impartialité ;
  • Déclarer et gérer tout conflit d’intérêt à l’occasion de chaque mission;
  • Conserver son intégrité, son indépendance en excluant de céder à toute pression ou influence directe ou indirecte ;
  • Conclure en toute conscience et bonne foi ;
  • Respecter le secret professionnel ;
  • Déposer ses documents d’expertise dans les délais convenus et conformément à la mission définie dans le contrat d’expertise ;
  • Refuser toute mission dépassant le cadre de ses compétences. En cas de besoin, il doit avertir son client en début ou en cours de mission et, le cas échéant, demander de l’aide à un professionnel spécialisé pour mener à bien sa mission.

MÉTHODES D'ÉVALUATION

Plusieurs méthodes de calcul existent pour déterminer la plus juste valeur recherchée. D’une manière générale, il existe deux grandes familles de méthodes, à savoir les méthodes comparatives (pour lesquelles la cohérence repose sur une étude soignée du marché) et les méthodes financières (qui sont basées sur le revenu réel ou théorique généré par le bien immobilier). Nous utilisons systématiquement de 2 à 4 méthodes reconnues par la Charte de l’expertise. Définition des méthodes les plus courantes :

Cette méthode consiste à déterminer la valeur de bien en considération de sa valeur locative et d’un taux de capitalisation. Nous déterminons ce taux qui mesure les critères d’emplacement, de la qualité intrinsèque et de fluidité du marché.

Cette méthode détermine la valeur vénale du bâtiment en fonction des revenus bruts et des charges générés dans une période de projection future. La période d’analyse est fixée en fonction de la qualité du bâtiment et de son emplacement. C’est l’actualisation des revenus nets projetés sur cette période d’analyse qui détermine la première composante de la valeur retenue, la seconde étant l’actualisation de la valeur capitalisée du bâtiment in fine.

Cette méthode consiste à déterminer la valeur de l’ensemble immobilier par comparaison à d’autres biens ayant des caractéristiques approchantes et dont seules les surfaces des constructions sont retenues. La surface du terrain est intégrée et n’est donc pas influente dans l’analyse.

La méthode comparative par sol plus construction consiste en la détermination d’une part de la valeur du terrain en considération de son aménagement, et d’autre part de la valeur des constructions existantes compte tenu de leur vétusté. Il est ensuite appliqué un coefficient d’environnement qui permet de relier la valeur technique (prix du terrain + prix du bâti) à la valeur vénale.

En fonction du type de bien expertisé, nous utilisons d’autres méthodes telles que la méthode des locaux monovalents (aussi appelée méthode hôtelière), la méthode du bilan promoteur.

Dans cette méthode, nous recherchons quel pourrait être le bilan financier d’une opération immobilière, en raisonnant comme le ferait un promoteur auquel le terrain serait proposé. Du prix de vente du produit fini, il déduit l’ensemble des coûts à engager pour obtenir le montant qui pourrait être consacré, dans un premier temps, à la charge foncière telle que définie précédemment, d’où l’expression de compte à rebours.

NOS SERVICES

Expertise et évaluation des biens immobiliers.

Pour déterminer la valeur du bien , nous examinons sa situation juridique, sa destination, les règles d’urbanisme, la qualité de l’architecture et de la construction, la superficie et l’environnement, la situation immobilière locale…

Expertise et évaluation
des biens immobiliers

Vos Avantages

• Optimisation des primes,
• Garantie des capitaux à assurer,
• Abrogation de la règle proportionnelle de capitaux,
• Remise de 10% par l’assurance de la prime actuelle,

Estimation préalable des
capitaux à assurer agréé par FMA

Evaluation des dommages et règlement des sinistres

Une juste et rapide indemnisation en cas de sinistre, grâce à un rapport immédiatement disponible et constamment mis à jour.

Evaluation des dommages
et règlement des sinistres

Evaluation de matériel industriel
et des équipements techniques

Les équipements sont des actifs souvent très importants dans votre entreprise. Une planification financière, dans le cadre d’une planification stratégique, d’un changement de propriétaire ou d’un transfert d’entreprise par exemple, demande une bonne connaissance de la valeur des actifs. Nous sommes des experts en la matière.

Evaluation de matériel industriel
et des équipements techniques

Inventaire physique et gestion des immobilisations

Spécialiste de la Gestion des immobilisations, Inventaire physique et le rapprochement comptable, l’application GEXEImmo parfaitement adaptée aux missions d’inventaire.

Inventaire physique et
gestion des immobilisations

Evaluation des entreprises et fonds de commerce

Les occasions d’évaluer une société ou une activité se multiplient : croissance externe, fusion, ouverture du capital, cession, comment valoriser objectivement une entreprise ?

Evaluation des entreprises
et fonds de commerce

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